“小米公寓”再开4家新店,长租公寓何时能解决盈利难题?
文 / 黄宗彦 2016-12-20 09:00:31
其实,在规模化和盈利之前,长租公寓更应该注重产品质量和用户体验。

曾因雷军投资了1亿元而被外界视作“小米公寓”的长租公寓品牌YOU+,近日宣布本月内将有四家新店开业。


电商在线记者从YOU+官网了解到,加上即将开业的成都、大连、苏州等6家新社区外,目前YOU+已规划的门店共有22家。


YOU+CEO郁珽向媒体透露,YOU+刚刚完成新一轮融资,估值已达到4亿美金。虽未提及具体数额,但他称融资金额“足够未来几年发展”。同时,该笔融资将主要用于升级公寓硬件、尝试构建和输出以文创活动为代表的“轻资产”模式。


此外,郁珽表示,YOU+的目标之一是在两年之内把房租租金从公司收入结构中的占比下调,从现在的98%降至80%。“我们不会去抢房源,反而在开社区上更加审慎,集中在北、上、广、深等战略城市。” 


据此前的公开报道显示,YOU+曾在2015年实现快速扩张,且租金收入同比增加400%,但规模化发展的同时也带来了不少负面消息。如房间甲醛超标、屋顶漏水、实际房源与图片不符、费用高昂等。


实际上,YOU+在发展过程中暴露出来的一众问题是长租公寓行业的一个缩影,除了公寓品质难以保证外,大多项目还在管理及经营上存在诸多待解难题,甚至盈利模式都还处在摸索阶段。这些问题无疑阻碍了该行业在房屋租赁市场进一步提高市场占有率。


窝趣轻社区CEO刘辉提供的数据显示,目前国内长租公寓行业在租房市场的占比还不到5%,而这一数字在其他部分国家则高达50%。


由此可以看出,长租公寓作为房屋租赁市场的“新生儿”有着可观的想象空间。据不完全统计,目前已获得资本青睐的长租公寓品牌还有魔方公寓、贝克、微领地、乐乎城市青年社区等。


中国饭店协会公寓委员会此前发布的统计数据表明,截至今年4月,国内拥有规模公寓企业超过500家,公寓间数超过100万间。预计明年公寓间数将达到400万的量级。到2020年底,品牌公寓会超过1000万间,市场占有率超过10%,将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。


有观点认为,长租公寓在打破传统简单的租赁模式上,可以尝试与互联网、金融、生活服务、社群等嫁接,诞生出更多样的创新模式。并可以在市场规范化、标准化的基础上向精细化推进,实现一体化解决方案、一站式服务平台。


以YOU+为例,在减少了房租收入占比后,公司将不得不通过一系列创新来寻找新的盈利点。据了解,YOU+即将以圣诞音乐市集为尝试之一,联合摩拜单车、好物、有饭等年轻人喜爱的品牌,组织复古手作、纹身、美食、LIVE摇滚乐和复古流行乐的展示和演出。据悉,YOU+今后还将推出包括生活聚会、讲座、出行、表演、节日等活动。


至于用户能否为YOU+的创新买单,还得看这些活动是否真有与众不同的地方。毕竟当前想通过社群活动变现的思路,已不是什么新颖的点子了。

 

 



收藏:

长租公寓 YOU+

参与讨论

登录后参与评论…

每周热文